租房续租时，微信约定的效力可能受特殊情况影响，需注意以下情形：
1、微信账号未实名认证或与合同方不符。若用于续租约定的微信未实名认证，或实名信息与原合同房东/租客信息不一致，会削弱聊天记录的证明力。法院可能因无法确认使用人身份，不认可该约定效力，导致续租难被认定。
2、原合同明确续租须签书面协议。若原合同约定“续租须签书面协议，口头或其他形式无效”，即使双方微信达成续租约定，也可能因违反原合同特别约定而无效，租赁关系或转为不定期租赁或视为未续租。
3、微信约定违反法律法规强制性规定。如续租条款约定租赁期限超20年，或要求租客放弃优先购买权等违法内容，该部分条款无效，可能影响整个续租约定效力，导致部分条款无法履行。
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租房续租微信约定的合法性有明确法律依据，结合《中华人民共和国民法典》分析如下：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。”微信聊天记录属于以电子数据交换方式表现内容的数据电文，可视为书面形式。
同时，《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”若双方微信聊天记录能清晰体现续租合意、期限、租金等核心内容，即符合上述法律规定，因此租房续租微信约定合法。
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租房续租微信约定过程中，错误操作可能影响约定效力，以下是常见错误行为：
1、仅口头提及续租未留存记录。部分租客或房东仅通过微信口头沟通“续租一年”，未将具体条款落实文字，纠纷时无法提供有效证据，导致权益受损。
2、随意删除或编辑聊天记录。部分用户因清理内存删除续租聊天记录，或对截图编辑修改，使证据失去真实性和完整性，难以被采信。
3、核心条款约定模糊不清。使用“大概”“差不多”“以后再说”等模糊词汇，未明确租金金额、支付时间等关键内容，易致双方理解分歧，无法形成有效续租合同。
若存在上述错误操作，建议及时补救，必要时可联系我为您解答如何维护合法权益。
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租房续租微信约定虽合法，但实际履行中可能面临法律风险，以下为风险点及实例：
1、聊天记录真实性被质疑。房东事后否认微信记录真实性（如声称账号非本人所有或内容伪造），可能导致约定无法认定。例如，租客小王与房东微信约定续租，房东诉讼中称账号为前租客所有，小王若无法证明账号归属，续租约定或不被认可。
2、证据不完整导致约定内容难认定。若微信聊天记录断章取义、关键内容缺失，无法完整证明续租条款。比如，租客小李与房东聊天仅提及“同意续租”，未提租金和期限，房东突然提高租金时，小李因无法证明原约定租金陷入被动。

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