交房后通水发现漏水，可能面临以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：从知道或应当知道漏水权利被侵害之日起，民事诉讼时效为3年。例如，业主2020年1月发现漏水，直到2024年1月才向法院起诉，若对方以超过诉讼时效抗辩，业主可能丧失胜诉权；
2. 证据链风险：若缺乏清晰的漏水原因证据（如物业检查报告、现场照片视频等），可能导致责任难以认定。例如，业主仅口头称漏水是开发商质量问题，但未提供相关检测报告，法院可能无法支持其诉求。
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交房后通水发现漏水，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 不可抗力或第三方原因：若漏水是因地震、洪水等不可抗力，或第三方施工破坏管道导致，责任归属可能不同。例如，邻居装修时不慎打穿业主家水管造成漏水，责任应由第三方（邻居）承担，而非物业或开发商；
2. 物业或开发商承认责任：若物业或开发商主动承认漏水责任，可快速解决问题。例如，开发商认可漏水是建设质量问题，直接安排维修并赔偿损失，无需通过诉讼等复杂程序；
3. 漏水原因复杂：若漏水涉及多方责任（如物业未及时维修公共管道，同时业主私自改装室内管道加剧漏水），需根据各方过错程度划分责任，处理过程相对复杂。
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交房后通水发现漏水的责任归属需根据漏水原因和相关约定确定，以下为不同情况的详细说明：
责任归属需根据漏水原因和物业管理合同确定。
1. 若漏水部位属于公共部分（如公共水管、楼道管道等），且物业管理合同约定物业负责公共设施维修，则由物业承担维修及相关责任；
2. 若漏水位于房屋专有部分（如业主室内水管、卫生间防水等），且非开发商建设质量问题，则由业主自行负责维修；
3. 若漏水是因开发商建设质量问题导致（如房屋防水未达标、管道铺设缺陷等），且仍在保修期内，则由开发商承担维修及赔偿责任。
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交房后通水发现漏水的责任认定需依据具体法律法规，以下结合相关规定分析：
根据《物业管理条例》（最新版本）规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若漏水部位为公共部分，且物业未按合同履行维修义务，则物业需承担责任。同时，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。若漏水系开发商建设质量问题且在保修期内，开发商应负责维修。因此，若漏水是公共部分且物业未履约，或属开发商质量问题且在保修期内，相关责任方需承担维修及赔偿责任。

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