协议离婚时房子归一方但未过户，需避开以下常见错误操作：
1. **忽略过户重要性**：有人认为离婚协议约定房子归自己，协议有效就无需过户。但根据法律，不动产物权变动以登记为准，未过户则产权不归属，买卖、抵押等权利无法行使。
2. **不保管关键证据**：签订协议后不重视协议、房产证等证据的保管，一旦对方反悔或产生争议，因无法提供有效证据而难以维权。
3. **拖延办理过户**：抱着“协议已签，晚点过户也一样”的想法拖延，期间可能因对方债务纠纷、房产被查封等导致无法过户，徒增麻烦。
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协议离婚房子归一方但未过户，其效力可依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条判断：
具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要离婚时双方均具备完全民事行为能力，关于房子归属的约定是真实意愿且合法合规，该协议即有效，未过户不影响协议本身的效力，双方仍需按约定履行义务。
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协议离婚房子归一方但未过户，需区分**协议效力**与**产权变动**：
离婚协议中关于房子归属的约定，在符合法律规定时有效，但未过户不产生物权变动效力。具体分析如下：
1. 若协议系双方自愿签订、主体适格、内容不违背公序良俗，即使未过户，归属约定在双方间仍有效，双方需按协议履行。
2. 若房产为夫妻共同财产，约定归属符合上述条件则协议有效；若为一方婚前个人财产，双方约定归另一方所有，同样需按有效协议履行过户义务。
3. 若协议内容违反法律强制性规定，或存在欺诈、胁迫等情形，约定可能无效或可撤销，此时无需履行过户义务。
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协议离婚房子归一方但未过户，可能面临以下法律风险：
1. **房产被处置风险**：登记产权人可能隐瞒协议，将房子出售给善意第三人并过户，此时第三人可依法取得所有权，己方仅能要求对方承担违约责任，无法追回房产。
2. **无法对抗债权人风险**：若对方离婚后负债且无力偿还，债权人可申请法院查封、拍卖登记在对方名下的房产。因未过户，法律上仍属对方财产，己方的离婚协议难以对抗善意债权人，可能导致房子被执行。

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