二手房过户可能因特殊情况延迟，以下是主要影响因素：
1、抵押或查封限制。若房屋有未解除的银行抵押，根据规定，抵押期间未经抵押权人同意不得转让，无法过户；若因债务被法院查封，查封期内房屋所有权受限，同样无法过户。需卖方先解押或解决查封，否则过户将延期且交易风险增加。
2、买卖方为非完全民事行为能力人。若卖方或买方是未成年人、精神病人等，需法定代理人代理交易。若法定代理人未参与或代理不合法，过户申请将被驳回，需重新办理，影响流程和时效。
3、政策性住房未达上市条件。如经济适用房、房改房等，通常有上市年限限制，限制期内无法过户；即使过限，可能需补缴土地出让金等，增加过户成本和流程复杂度。
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二手房过户需准备关键材料，不同情况材料和流程有差异：
- 个人买卖：双方身份证、户口簿等身份证明，房产证原件及复印件，双方签字的房屋买卖合同。这是基础材料，用于证明交易主体和房屋权属。
- 房屋有共有人（如夫妻共房）：除上述材料外，需提供共有人签字的《共有权人同意出售声明书》，确保交易获所有权利人认可，避免产权纠纷。
- 买方贷款购房：需额外提供银行贷款审批通过证明、首付款支付凭证等，证明购房资金能力和贷款资格，是贷款购房过户的必要文件。
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二手房过户材料依据法律明确规定，结合《不动产登记暂行条例》第十六条分析：
该条款要求申请人提交登记申请书、身份证明材料及授权委托书、不动产权属来源证明等六类材料，并对真实性负责。在二手房过户中，“申请人”即买卖双方，“不动产权属证书”对应房产证，“登记原因证明文件”即房屋买卖合同。因此，过户必须提交身份证明、房产证、买卖合同等材料，这是符合《不动产登记暂行条例》规定的法定要求。
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二手房过户存在法律风险，以下为常见案例：
1、卖方隐瞒权利瑕疵。若卖方隐瞒房屋存在共有权纠纷（如未经其他共有人同意出售），或已设立居住权，买方过户时可能因其他共有人或居住权人异议受阻，面临无法取得房屋所有权及购房款损失风险。
2、材料问题引发违约。若买方因身份证过期、婚姻证明不符等原因无法提供有效材料，导致过户延迟，卖方可能以买方违约为由解除合同，追究定金没收或违约金支付等责任。

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