房子烂尾后不还房贷，在法律上属于明确违约。结合法律依据分析如下：
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。”房贷合同中，借款人有按时还贷义务，烂尾不能成为违约理由，因此不还房贷会违反合同，需承担违约责任。同时，《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或约定实现抵押权情形时，抵押权人（银行）可与抵押人（你）协议以抵押财产折价或拍卖、变卖所得优先受偿。房子作为抵押物，你违约后银行有权依法处置房产以实现债权。综上，烂尾不还房贷，银行可依上述法律要求你承担违约责任并处置抵押房产。
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房子烂尾不还房贷会带来多方面不良影响，具体如下：
若银行采取法律手段，可能起诉要求你偿还剩余贷款本息及费用，你将面临法律纠纷和诉讼成本。若信用记录受损，逾期还款会被记入征信报告，影响未来贷款、信用卡申请，可能导致贷款获批困难或利率升高。若房产被拍卖，银行胜诉后可申请法院拍卖，拍卖价可能低于市场价，你将遭受经济损失。
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房子烂尾不还房贷时，需避免以下错误操作：
1、直接停贷且不与银行沟通：认为烂尾可停贷且不沟通，会被银行认定为恶意违约，加速诉讼和拍卖，后果更严重。
2、忽视银行催收通知：收到催收后无视或不处理，会让银行认为你无还款意愿，可能采取更严厉催收，同时损害信用记录。
3、盲目联合业主集体断供：试图施压银行和开发商，但集体断供同样违约，银行仍可单独起诉，且集体行动难解决问题，还会带来法律风险。若已出现类似错误操作或想纠正，可进一步咨询我为您解答。
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房子烂尾不还房贷可能面临以下法律风险：
1、房产被拍卖风险：因开发商资金链断裂烂尾，停贷超期限后，银行起诉并获判决，你不履行时银行申请强制执行，法院拍卖房产，你可能失去房产且需承担不足部分还款责任。
2、信用记录严重受损风险：烂尾后连续多月不还房贷，逾期记录会被上传至征信机构，未来很长一段时间内无法申请车贷、信用贷款等，甚至影响就业、租房等。

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